Herzlich willkommen auf meiner Website. Die folgenden Seiten sollen dazu dienen, meine bisherigen Immobilien- und Entwicklungsprojekte vorzustellen und den interessierten Besuchern die Gelegenheit geben, mich zu kontaktieren und weitere Informationen anzufordern.

“Durch Eigenleistung zum Eigentum“ - ein Erwerbermodel, das sich durch eigene Erfahrung entwickelt hat und das ich unter dem Slogan  “Eigentum und Arbeit“ als Erwerbermodel Menschen anbiete, die sich für diese Thematik interessieren.

Die Verwaltung Ihrer Immobilien biete ich Ihnen durch meine Hausverwaltung an. Außerdem bin ich gern beim Ankauf, der Sanierung und der Finanzierung behilflich.

 

Projekte 1988 – 2008

Ende der 80er Jahre erwarb ich mein erstes Miethaus in Berlin-Kreuzberg.

Recht schnell erkannte ich die Möglichkeit, die in der Sanierung baufälliger, dem Verfall preisgegebener Immobilien steckt. Intensiv beschäftigte ich mich mit den Problemfeldern Schwamm-, Pilz- und Ungezieferbefall, mit denen man bei derartig vernachlässigten Immobilien zu tun hat. Noch vor der Wende kaufte ich weitere sanierungsbedürftige Miethäuser in Berlin-Wedding.

Das erste Wohnhaus in Berlin-Wedding war ein schönes Eckgebäude, welches seinen Charme allerdings unter einer außerordentlich maroden Fassade verbarg; einige der Fenster waren bereits seit dem 2. Weltkrieg zugemauert, um der Einsturzgefahr zu begegnen. Im Jahr 1998 begann ich mit der umfassenden Kernsanierung des mit 43 Wohnungen bestückten Miethauses. Dabei wurden alle Wohnungen und Gebäudeteile komplett durchsaniert.

Die Sanierung erfolgte schon damals hauptsächlich mit eigenem Personal. Durch diese Nähe zur Bauausführung wird eine optimale Baukontrolle ermöglicht. Für die Organisation von Umsetzwohnungen und die zeitnahe Vermietung nach Sanierung wurde im Jahr 1999 die Haus- und Grundbesitzverwaltung Kolbe gegründet, die bis heute für die Verwaltung der Immobilen verantwortlich ist.

In der Zeit um die Wende fand eine Art neuer Umbruch statt; junge Menschen beschlossen, in Selbsthilfeprojekten Miethäuser anzukaufen, um diese unter Einsatz von Eigenleistung zu sanieren. Bei diesen Selbsthilfeprojekten gelang es mir, meine Erfahrung in den Bereichen Finanzierung, Organisation und Sanierung erfolgreich einzubringen.

Das vorher beschriebene Miethaus im Berliner Stadtteil Wedding war der Beginn einer sich entwickelnden Sanierungstätigkeit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Schon damals wurde darauf geachtet, eine saubere Firmenstruktur rund um die Immobilie aufzubauen. Grundsätzlich ist es stets erforderlich, die Marktentwicklung gut zu beobachten und daraus entsprechende eigene Entscheidungen abzuleiten. Im Rahmen der Immobilenentwicklung handelte ich in den meisten Fällen antizyklisch und bin mit dieser Vorgehensweise bis heute recht erfolgreich.

Die erste Verkaufsphase ergab sich also zur Wendezeit und zog sich bis ins Jahr 2004. In diesem Zeitraum verkaufte ich eigene Immobilien, tätigte im Wesentlichen Ankäufe und wickelte Sanierungen und Verwaltungen für Eigentümer ab, die in Berlin investieren wollten.

Im Jahr 2006 stabilisierte und entwickelte sich der Berliner Immobilienmarkt langsam wieder so, das ich auch selbst wieder über Investitionen und Ankäufe nachdenken konnte und begann, dieses auch entsprechend umzusetzen.

Inzwischen kann ich im Immobilien- und Sanierungsbereich auf eine über 20jährige Erfahrung mit über 50 Sanierungs- und Neubauprojekten zurückblicken und möchte diese auch gern Dritten zugute kommen lassen.

Arbeitsschwerpunkte:

1. Investorenanalyse, Investitionsberatung   à   Objektsuche

2. Objektkalkulation, Finanzierungsaufbereitung

3. Schlüsselfertige Sanierung von Miethäusern

4. Objektverwaltung   http://www.hausverwaltung-kolbe.de

             (dies ist eine Seite für die Mieter und Mietinteressenten)